Name: Alkan Hukuk Bürosu
Price range: $

tarafların talebi ve menfaatlerinin korunması için Kanun taşınmaz sahiplerine kiralananın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi davası açma imkanı sunmuştur

Kategori Gayrimenkul Hukuku, Makaleler

İhtiyaç Sebebiyle Kiralananın Tahliyesi Davası

Günümüzde ortaya çıkan Covid-19 pandemisinin ve ekonomik krizin de etkisiyle taşınmaz sahipleri kiralananda bulunan kiracıları çıkartmak istemektedirler. Kiralananın tahliyesinin ise hangi usulle yapılması gerektiği taraflar açısından önem arz eden bir konu olmaktadır. Bununla birlikte daha güçlü durumda bulunan taşınmaz sahiplerinin, kiracıların haklarını gasp etmesinin de önüne geçilmesi gerekmektedir. İşte tüm bu nedenlerle tarafların talebi ve […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi

10 yıllık kiracının tahliyesi uzama süresi sebep gösterilerek mümkün olmaktadır. Kiracı ve kiralayan arasında yapılan sözleşmeler kiracıların haklarını koruyucu nitelikte olmaktadır. Bunun yanı sıra kiralayan açısından da hukuki uygulamalardan yararlanmak mümkün olurken kanunların genellikle kiracıdan yana olduğu görülür. Kiralayan ve kiracı sözlü ya da yazılı bir kontrat yapmak sureti ile kiralananın kullanımına ilişkin bir anlaşma […]

Okumaya Devam Et

Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevleri Nelerdir

Kategori Gayrimenkul Hukuku, Genel Hukuk

Sulh Hukuk Mahkemesi Görevleri

5235 sayılı Kanuna göre, Sulh Hukuk Mahkemeleri, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ile diğer kanunlarda belirtilen görevleri yerine getirir. Genel görevli mahkemelerden biridir. Sulh hukuk mahkemeleri tek hâkimlidir. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevleri Nelerdir? 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununa göre, sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; Çekişmesiz yargı işlerini konu alan uyuşmazlıklarda (HMK md. […]

Okumaya Devam Et

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri ve sona erdirilmesi günümüzde özellikle artan enflasyon ve birçok sebepten gündeme gelmektedir

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri ve sona erdirilmesi günümüzde özellikle artan enflasyon ve birçok sebepten gündeme gelmektedir. Kira sözleşmeleri tarafları ev sahibi veya iş yeri sahipleri kiracısını çıkarmanın yollarını ararken, kiracıların da artan fahiş kira fiyatlarından dolayı mevcut kiralananı terk ederek yeni kiralık bir konuta geçmek istememesi uygulamada birçok soruna yol açmaktadır. Kiracı, maddi açıdan […]

Okumaya Devam Et

Kira Sözleşmesinin Fesih Bildirimi ile Sona Erdirilmesi

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kiralayanın Fesih Hakkı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 299. Hükmünde kira sözleşmesini “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde tanımlamıştır. Ayrıca TBK kira sözleşmesine dair hükümleri dördüncü bölümde: Genel hükümler, konut ve çatılı işyeri kiraları ve ürün kirası şeklinde üç […]

Okumaya Devam Et

Muris muvazaası, mirastan mal kaçırma uygulamada sıkça rastlanan ve muhatap olunan kişilerce hukuk süreci merak edilen konulardandır

Kategori Gayrimenkul Hukuku, Miras Hukuku

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası

Muris muvazaası, mirastan mal kaçırma uygulamada sıkça rastlanan ve muhatap olunan kişilerce hukuk süreci merak edilen konulardandır. Bu hususu etraflıca kavrayabilmek adına sıkça kullanılan bazı kavramların bilinmesi yerinde olacaktır. Bu kavramlardan ilki muris olup, ölümü ile beraber mirası gerçek kişilere intikal eden kişidir. Muvazaa ise irade ile irade beyanı arasında bile isteye ve karşılıklı olarak […]

Okumaya Devam Et

El atmanın önlenmesi davası haksız bir saldırı karşısında açılır

Kategori Gayrimenkul Hukuku

El Atmanın Önlenmesi Davası, Müdahalenin Men’i

El atmanın önlenmesi davası, Türk Medeni Kanunu’nun 4721 sayılı yasası uyarınca ve 683. Maddesine dayanılarak düzenlenir. Bir kişi herhangi bir malın maliki ise ve bu mal üzerinde haksız bir saldırı söz konusu olduğunda hukuki yola başvurmak gerekir. Malın maliki olan kişi malı elinde bulundurana karşı ileri sürebileceği haklarını iki yoldan talep edebilir. İstihkak davası ve […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kiranın Uyarlanması Davası

Kiranın uyarlanması davası kiracı ve kiraya veren arasında oluşan hukuki bir durumdur. Kira sözleşmeleri hazırlanırken belirli süreli ya da belirsiz süreli olarak oluşturulabilir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenle kiralayan arasında yapılan sözleşmeler yazılı olabileceği gibi sözlü olarak da oluşturulabilmektedir. Kiralayan bir taşınmazı kiraya vereceği zaman kiracı ile arasında hukuki bir değere sahip olan sözleşme […]

Okumaya Devam Et

Kira artış oranı kira sözleşmesinin yenilenmesinde veya bir sonraki yılın kira bedelinin belirlenmesinde kullanılır

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kira Artış Oranında Yüzde 25 Sınırı!

Kira Artış Oranında Yüzde 25 Sınırı Nedir? Kira artış oranı kira sözleşmesinin yenilenmesinde veya bir sonraki yılın kira bedelinin belirlenmesinde kullanılır. TÜFE oranının on iki aylık ortalamasına bakılarak bu ortalama aşılmayacak şekilde belirlenmekte idi. Ancak kira artış oranında yeni bir düzenleme yapılarak TBMM genel kurulunda kabul edildi ve yürürlüğe girdi. Kira artışlarında 11 Haziran 2022 […]

Okumaya Devam Et

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası gayrimenkul davası türleri arasındadır

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası gayrimenkul davası türleri arasındadır. Muhdesat olarak kullanılan kavram gayrimenkul hukuku söz konusu ise bir arazinin üzerinde yer alanları ifade eder. Arazi üzerinde bina ve ağaç olabileceği gibi tesis şeklindeki yapılar da bu gruba dahil edilir. Davacı bu tür bir dava sırasında muhdesatın kendisine ait olduğuna dair bir […]

Okumaya Devam Et

Gayrimenkul Hukuku

Switch The Language